1. Qu’est-ce que l’investissement en nue-propriété ?
L’investissement en nue-propriété repose sur le principe du démembrement temporaire de propriété. Il se divise en deux parties :
- L’usufruit, qui permet à un tiers (généralement un bailleur institutionnel) d’occuper ou de louer le bien pendant une période définie (15 à 20 ans en moyenne).
- La nue-propriété, que vous achetez à un prix décoté (entre 30 et 50 % de la valeur du bien).
À la fin de la période de démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien sans frais ni fiscalité supplémentaire.
2. Pourquoi investir en nue-propriété en 2025 ?
Des prix d’achat réduits dans un marché immobilier sous pression
- Pas d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) : En tant que nu-propriétaire, le bien n’entre pas dans votre base taxable.
- Pas de taxe foncière : Elle est à la charge de l’usufruitier.
- Aucune fiscalité sur les loyers : Étant donné que l’usufruitier perçoit les revenus locatifs, vous n’avez pas de revenus fonciers imposables.
Une stratégie idéale pour préparer sa retraite
La nue-propriété permet d’acheter un bien aujourd’hui à moindre coût, sans charges de gestion locative, et de le récupérer libre de toute occupation au moment de la retraite. C’est une solution idéale pour anticiper une résidence principale ou générer des revenus complémentaires.
Un investissement sécurisé avec peu de risques
- Pas de gestion locative à assurer.
- Un investissement garanti par un bailleur institutionnel solide.
- Une revalorisation automatique du bien immobilier à la fin du démembrement.
3. Comment bien choisir son investissement en nue-propriété ?
🔎 Localisation : Privilégiez des zones dynamiques avec une forte demande locative pour garantir la valorisation du bien à terme.
🏗️ Qualité du programme immobilier : Vérifiez la réputation du promoteur et la solidité de l’usufruitier.
📅 Durée du démembrement : Adaptez-la à vos objectifs patrimoniaux (préparation de la retraite, transmission, etc.).
Conclusion : Faut-il investir en nue-propriété en 2025 ?
L’investissement en nue-propriété est une stratégie patrimoniale pertinente, offrant des avantages fiscaux, une accessibilité financière et une absence de gestion locative. En 2025, avec un marché immobilier en pleine transformation, ce levier permet d’anticiper l’avenir sereinement.
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